DKI Jakarta – Dalam proses jual beli properti di Indonesia, dua dokumen hukum yang digunakan kerap digunakan adalah Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) lalu Akta Jual Beli (AJB). Kedua dokumen ini miliki peran penting di menegaskan legalitas serta kepastian hukum pada kegiatan properti.
Meskipun keduanya terkait dengan kegiatan properti, terdapat perbedaan mendasar antara keduanya yang mana penting untuk dipahami oleh calon pembeli. Memahami perbedaan ini akan membantu pembeli di mengambil kebijakan yang tepat lalu menjauhi kemungkinan sengketa di dalam kemudian hari.
Pengertian serta fungsi
1. PPJB
PPJB merupakan perjanjian awal antara penjual dan juga pembeli yang mana menyatakan komitmen untuk melakukan proses jual beli properti pada masa depan. Dokumen ini biasanya digunakan saat properti masih di tahap perkembangan atau pembayaran belum lunas.
Fungsi utama PPJB adalah mengikat kedua belah pihak agar tidak ada melakukan proses sejenis dengan pihak lain sebelum AJB ditandatangani. Dengan demikian, PPJB memberikan kepastian hukum sementara bagi kedua pihak sebelum operasi resmi disahkan melalui AJB.
2. AJB
Disisi lain AJB adalah dokumen resmi yang digunakan dibuat oleh Pejabat Pengembang Akta Tanah (PPAT) yang mana menyatakan bahwa hak milik berhadapan dengan properti sudah berpindah dari penjual terhadap pembeli. Dokumen ini menandai penyelesaian akhir dari serangkaian jual beli properti.
AJB mempunyai kekuatan hukum penuh serta digunakan sebagai dasar untuk pengurusan sertifikat baru ke Badan Pertanahan Nasional (BPN). Oleh oleh sebab itu itu, keberadaan AJB sangat penting untuk meyakinkan legalitas kepemilikan properti secara sah pada mata hukum.
Kekuatan hukum
PPJB bersifat sebagai akta bawah tangan juga tiada memiliki kekuatan hukum yang mana sebanding dengan AJB. Dokumen ini bukan dapat digunakan sebagai dasar untuk pengalihan hak milik secara resmi. Sebaliknya, AJB adalah akta otentik yang tersebut miliki kekuatan hukum penuh juga menjadi bukti sah peralihan hak milik melawan properti.
Waktu penggunaan
PPJB digunakan pada tahap awal transaksi, saat properti belum siap diserahterimakan atau pembayaran belum lunas. Dokumen ini berfungsi sebagai komitmen awal antara penjual juga pembeli. AJB dibuat setelahnya semua persyaratan operasi terpenuhi, seperti pelunasan pembayaran dan juga kesiapan dokumen legalitas properti.
Pihak yang membuat
PPJB dapat dibuat oleh notaris atau pihak lain yang disepakati oleh penjual serta pembeli. Namun, AJB harus dibuat oleh PPAT yang mana mempunyai kewenangan untuk menyusun akta otentik terkait peralihan hak berhadapan dengan tanah serta bangunan.
Dapat disimpulkan, memahami perbedaan antara AJB serta PPJB sangat penting bagi calon pembeli properti. PPJB berfungsi sebagai perjanjian awal yang tersebut mengikat kedua belah pihak sebelum kegiatan resmi dilakukan, sementara AJB adalah dokumen resmi yang tersebut menyatakan peralihan hak milik melawan properti.
Pastikan untuk berkonsultasi dengan notaris atau PPAT untuk menegaskan semua proses dilaksanakan sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku. Dengan pemahaman yang mana tepat, calon pembeli dapat mengelak risiko hukum lalu meyakinkan operasi properti berjalan lancar juga aman.
Artikel ini disadur dari Ini perbedaan PPJB dan AJB dalam transaksi jual beli tanah dan rumah
